Følgende artikel hjælper dig med: Timeshare-køb 2023: Sådan får du det bedste bud for pengene
Med 10 milliarder dollars om året i timeshare-køb (ja, milliarder!) bruger amerikanerne flere penge på at købe ferieejerskaber end Major League Baseballs samlede årlige omsætning! Denne artikel, af en timeshare-ejer for andre potentielle ejere, vil hjælpe dig med at foretage et køb, der giver god værdi for pengene.
Hvis du tænker ved dig selv, “Hvad er en timeshare helt præcis?!?” og hvordan fungerer timeshare? Timeshare er delvise ferieejerskaber af ejerlejlighedslignende enheder i resortudvikling. De ejes, drives og vedligeholdes af uafhængige feriesteder, små kæder og store timeshare-selskaber som Hilton Grand Vacations Club, Club Wyndham, Marriott Vacation Club og Disney.
Køb ikke på et indfald
At købe en timeshare er ikke den type ejendomsbeslutning, man træffer på et indfald, tre margaritas dyb, mens man er på ferie. Sørg for at købe den rigtige, så du ikke skal ud af en timeshare inden for samme måned. Kan dit budget – og din nødfond – komfortabelt dække alle omkostningerne hvert år? Selv under jobtab, pensionering eller en pandemi? For mere introduktionsinformation om timeshare-ejerskab og kritiske faktorer, du skal overveje, før du foretager denne langsigtede forpligtelse, tjek “Seks tips til kyndige timeshare-køb.”
Der er en række faktorer, når du skal vælge et timeshare-selskab eller en ferieklub. Til denne artikel og analyse vil jeg fokusere på værdi for pengene som købsdriver. Måske overvejer du at blive førstegangs timeshare-ejer og ønsker at indgå en lille og smart økonomisk forpligtelse. Eller måske er du en af de 20 millioner timeshare- eller ferieklubejere over hele verden, som leder efter flere rejser, og du vil købe ind i en resort-udvikling med mest valuta for pengene.
Værdi for pengene starter på timeshare-gensalgsmarkedet
Når du køber timeshare, starter vejen til et kyndig køb med at få et timeshare-videresalg fra en eksisterende ejer, der leder efter en timeshare-exit. Ifølge Timeshare Users Group (TUG), den ældste og største timeshare-ejergruppe og fortalerorganisation, bruger timeshare-resorts mellem 40% – 60% af købsprisen på marketingkampagner for at sælge timeshare-ejendomme.
Det betyder, at hvis du køber en ferieejendom direkte fra et timeshare-resort, betaler du meget mere end dens markedsværdi. Du kan spare 75 til 99 % af købsprisen ved at købe på videresalgsmarkedet. TUG rammer det lige i hovedet, når de siger: “Hvorfor ville nogen købe ‘nyt’, hvis de kunne få den samme uge, på den samme resortejendom, for øre på dollaren fra en eksisterende ejer?”
Hvad er den bedste timeshare at købe?
Hvis jeg havde en dollar for hver gang folk stiller dette spørgsmål i ejernes grupper og fora, ville der være to helt nye Teslaer parkeret i vores indkørsel. Der er folklores om top timeshare ejerskab resorts for værdi, men jeg har aldrig set en sammenlignende analyse. En legende er, at Grandview, et Vacation Village Resort i Las Vegas, er DEN timeshare, der giver dig mest værdi for pengene. Denne artikel vil udforske denne hypotese og besvare Grandview the Granddaddy of Timeshare Value?
Sådan evaluerer du timeshare på tværs af virksomheder: Æbler og appelsiner
Timeshare-industrien har ikke en nem måde at evaluere timeshare strengt baseret på værdi som dollar per kvadratfod metrisk, når du ønsker at købe fast ejendom. For at gøre tingene mere komplicerede tilbyder timeshare-virksomheder nu en bred vifte af timeshare-produkter (fast uge, pointsystem, delt ejerskab, skødeejerskab osv.) for at imødekomme folks forskellige feriepræferencer.
Så hvordan finder du ud af den bedste timeshare at købe for værdi, hvis du prøver at sammenligne æbler, med appelsiner, med ananas med druer? Du sammenligner de to fællesnævnere for hver enkelt timeshare-ejersted: handelskraften forbundet med det, du køber, og de vedligeholdelsesgebyrer, du betaler hvert år.
Hvad med købsprisen ved køb af timeshare-ejendomme, siger du? Alle timeshare-videresalgsfortegnelser, der er analyseret her, er under $2.000. I løbet af 20 års ejerskab er det ikke denne lille købspris, der driver din værdi for pengene, men de årlige gebyrer og den årlige handelskraftvaluta, du kan få til gengæld. Det er derfor, denne artikel fokuserer på disse to elementer af timeshare-ejerskab og ikke den lille købspris for en videresalgsnotering.
Hvis du aldrig har hørt om timeshare-udveksling før, er en af de mest spændende ting ved at eje en timeshare (udover det faktum, at jeg ikke har nogen pligter at lave på min ferieejendom), at du kan bytte til andre timeshare-ferier hos 4.000+ tilknyttet feriesteder på tværs af 100+ lande via timeshare-udvekslingsselskaber. Det er som at hente din feriebolig eller din skilejlighed og på magisk vis flytte den rundt i verden for hver ferie!
Hvor kan du finde videresalg af timeshare?
Et af de bedste steder at finde timeshare-gensalgsfortegnelser er TUGs ejer-til-ejer-markedsplads. Det er et af de største og mest besøgte timeshare-klassificerede annoncewebsteder på internettet med millioner af timeshare-salg, ejere direkte timeshare-udlejning og en-uges ferieudveksling mellem timeshare-ejere. Hvem har brug for et dyrt timeshare exit-selskab, når der er TUG? Hvis du leder efter en timeshare-udgang eller et sted til en timeshare-udlejning, behøver du ikke et ejendomsselskab med høje gebyrer.
Til denne analyse kører jeg rigtige TUG-gensalgsfortegnelser gennem RCI (verdens største ferieudvekslingsfirma) for at se, hvor mange point of trading power de ville få for deres tilhørende årlige vedligeholdelsesgebyr. Da RCI deler timeshare-ejere op i to separate programmer (det er en kompliceret historie hvorfor, og det er ikke rigtig relevant for vores analyse), vil jeg identificere det bedste køb for RCI Weeks-ejere og det bedste køb for RCI Points-ejere.
Hvad er det bedste sted at købe en timeshare: RCI Points Program
Afhængigt af hvilken udvej og type timeshare du har købt, kan du tilmelde dig RCI Points-programmet. Det betyder, at du i stedet for at holde ferie på dit “hjemmeresort”, kan indbetale din årlige uge hos et udvekslingsfirma og vil modtage 10.000-vis af RCI-point (din handelsvaluta), som du kan bruge til ferier over hele verden. Ret sejt, ikke?!
Da han ledte efter en aftale om videresalg af timeshare, delte en veteran fra RCI-pointprogrammet: “En god tommelfingerregel ville være at sigte efter 100 RCI-point pr. dollar vedligeholdelsesgebyr (MF).” Nå, lad os tage et kig på nogle timeshare resort videresalg fortegnelser for at se, hvilke køb der ville være en god værdi for pengene i pointsystemet!
| Resort / enhedsstørrelse | Vedligeholdelsesgebyr (MF) | Samlet antal point | Point pr. MF Dollar |
| Sommerbugten 1 BR | $993 | 53.000 | 53 point |
| Silver Lake 2 BR | $1.021,58 | 86.000 | 84 point |
| Ferieby 2 BR | $970 | 93.400 | 96 point |
| Massanutten Woodstone 2 BR | $470 | 55.250 | 117 point |
| Grandview 1 BR | $417,50 | 61.000 | 146 point |
Bullseye: Grandview High Season Purchase
Så historien om Grandview Las Vegas er bekræftet! Hvis du ønsker at købe timeshare-ejendomme i RCI Points-systemet, vil køb af en Grandview højsæsonenhed give dig mest værdi for pengene. Faktisk giver en uges ferieejerskab tre gange værdien af et Summer Bay etværelses ejerskab.
Interessant nok er vedligeholdelsesgebyrerne for en højsæson eller lavsæson ejerskab de samme på Grandview resort. Så det bedste for at sikre mange års fremtidig værdi for din dollar er at købe en timeshare-gensalgsnotering i en af deres ni højsæsonuger.
I nedenstående diagram kan du se, at en 1-værelses højsæson fast uge mulighed giver dig de samme RCI trading power points som en 2 soveværelse lavsæson fast uge til halvdelen af de årlige vedligeholdelsesgebyrer. Det er grunden til, at højsæsongensalgsannoncer er sjældne og virkelig er værd at købe engangsprisen på $2.000 i forhold til en gratis timeshare-gensalgsliste på Summer Bay Resort.
| 1 soveværelse | 2 soveværelser | |
| Max belægning | 4 | 8 |
| Privatliv Belægning | 4 | 8 |
| Bad | 1 | 2 |
| Køkken | Fuld | Fuld |
| Uge | RCI-point pr. uge | RCI-point pr. uge |
| 1-2, 48-50 | 30.500 | 61.000 |
| 3-8,46-47 | 40.000 | 80.000 |
| 9-37,51 | 49.000 | 98.000 |
| 38-45,52 | 61.000 | 122.000 |
På den anden side af vejen, hvis du nogensinde har ønsket at deltage i et timeshare-lejeprogram eller endda afgive timeshare-ejerskaber, ville køb af noget med videresalgsværdi give dig mulighed for at sælge uden behov for et exitfirma.
Udveksling af Grandview Timeshare-point
For at give dig en fornemmelse af, hvad du kan gøre med disse 61.000 RCI timeshare-point, kan du bytte dem til 4+ ugers ferie hvert år. Uanset om det er bjergene, stranden, nationalparkerne eller børnevenlige ferieklubber, vil du være i stand til at bytte vej til timeshare-resortsudviklinger på topdestinationer. Det bliver svært at gå tilbage til de små hotelværelser igen!
Hvis du spørger mig, er det en total life hack at forvandle $415 til 4+ ugers ferier i fantastiske resorts! Hvis du er interesseret i flere måder at strække dit timeshare-ejerskab på uden for timeshare-lejeprogrammer, så tjek “Sådan hacker du dit timeshare-ejerskab til ferietilbud.”
Hvad er det bedste sted at købe en timeshare: RCI Weeks Program
RCI Weeks-programmet er den timeshare-udveksling, jeg bruger, når jeg ikke lejer eller bruger min 2 værelses enhed. I dette program modtager jeg 23 Trading Power Units (TPU’er) for hver uge, der deponeres hos RCI. Da jeg købte disse faste uger for 15 år siden, brugte jeg ikke værdi som købsdriver nummer 1, men jeg er tilfreds med den handelskraft, vi modtager til $28,74 pr. TPU.
Lad os tage et kig på, hvordan denne værdi sammenlignes med andre feriesteder og svare: Er et Grandview-gensalgskøb også den bedste værdi for pengene for RCI Week-muligheden?
| Resort / enhedsstørrelse | Vedligeholdelsesgebyr (MF) | Samlede TPU’er | Dollar-omkostninger pr. TPU |
| Greenspring Village 4BR Lockout | $1554 | 48 TPU’er | $32,37 |
| Anchorage Resort Key Largo 1BR Uge51 | $600 | 23 TPU’er | 26,09 USD |
| Vacation Village Weston 2BR Lockout | $947 | 37 TPU’er | $25,59 |
| Grandview Tri-Annual 1 BR | $417 | 17 TPU’er | $24,53 |
| Kahana Falls Floating Week Studio | $650 | 45 TPU’er | $14,44 |
Bullseye: Independent Maui Resort Purchase
Mens Grandviews treårige timeshare-ejerskab er en superbillig måde at slutte sig til timeshare-verdenen på, slår en flydende uge i Kahana Falls i Maui Grandview ud af topværdien i RCI Weeks-programmet.
Folk elsker treårige ferieejerskaber, da den årlige økonomiske forpligtelse er minimal, og de har adgang til at udveksle virksomhedsaftaler. Grandview tilbyder et af de laveste treårige tilbud i timeshare-industrien til $139 om året (eller $417 hvert tredje år). Et af de bedste tilbud i timeshare-branchen er Last Minute-tilbud. Når disse udvekslingsselskaber har uhandlede værelser, tilbyder de dem for 299 USD om ugen, 45 dage fra check-in. Hvis du gerne vil læse mere om denne sparsommelige måde at holde ferie på smukke ferieklubresorter, så tjek “Timeshare Vacation Master Class: RCI Last Calls.”
Udveksling af Kahana Falls-handelsvaluta
Dette Kahana Falls flydende uges ferieejerskab blev annonceret på TUG som en “Monster Trader”, og ejeren overdrev ikke! Hun vil gerne forlade nogle af sine faste ejendom i byer med komplicerede Airbnb-udlejningsbestemmelser, så hun giver dette væk. Selvom jeg allerede ejer 13 timeshare-uger, er jeg virkelig interesseret i denne gratis ferieklubliste, der giver 45 TPU’er for $660 om året.
For at give dig en idé om, hvordan man kunne bruge 45 TPU’er med RCI Weeks-programmet, kunne du bytte til 15 timeshare-uger i et etværelses i Vacation Village Orlando. En timeshare-leje af et værelse med 1 soveværelse på dette børnevenlige resort på et billigt hotelwebsted koster 738 USD om ugen. Efter at have inkluderet vekselgebyrerne, vil du få det til 66 % af den billige rejsesidepris. Hvem har brug for et feriehus i Florida med vedligeholdelsesansvar, når du kan snowbird hele vinteren i et feriested med 7 pools og masser af ferieklubfaciliteter til denne pris. Du ved, hvor du kan finde mig som pensionist!
Hawaii har altid været et dyrt sted at holde ferie, men at bo på timeshare i forhold til hoteller gør det meget mere tilgængeligt. Den gennemsnitlige værelsespris på Hawaii er $330 pr. nat, hvilket gør denne ugelange lejlighedspris på $660 til en rigtig god handel! Mange timeshare-udvekslingsfirmaer tilbyder bonusuger for at forsøde puljen, hvis du indbetaler din Hawaii timeshare-uge hos dem. Det betyder, at jeg kunne forvandle min $660 Hawaii-uge til to ugers Hawaii-lejlighed. Det er kun $88 pr. nat, når der tages højde for vekselselskabets gebyrer. Aloha!
Tak fordi du sluttede dig til mig i dag! Hvis du nærmer dig at købe timeshare-ejendomme eller ferieklubejerskaber med ‘dollars og fornuft’, vil du sætte dig selv op til at nyde mange års smukke resorts til Motel 6-priser. Gode timeshare-rejser, ja!
