Sikkerhedstips til ejendomsmæglere – boligkøb og -salg gennem en pålidelig mægler

Følgende artikel hjælper dig med: Sikkerhedstips til ejendomsmæglere – boligkøb og -salg gennem en pålidelig mægler

At have sit eget hjem er en drøm, der går i opfyldelse for de fleste. Men som vi alle ved, er det en dyr drøm. De fleste mennesker sparer et helt liv for at tjene penge nok til deres drømmehus. De heldige få formår at finde gode boliger til sig selv, og ærligt talt går hele æren for dette til gode ejendomsmæglere. En erfaren agent kan vurdere dit budget, forstå dine behov og derefter finde det perfekte hjem til dine behov. Det betyder dog også, at ejendomsmæglere søger gennem tusindvis af ejendomme for at finde det perfekte match til dig. De besøger tomme boliger, vurderer ejendommen, møder køberen og fremviser derefter ejendommen for dig. Det er også ejendomsmæglerens opgave at vurdere købers og sælgers tilstand. Er de seriøse omkring transaktionen og er begge parter sikre juridisk og økonomisk?

Hvad betyder det for ejendomsmægleren?

Ejendomsmarkedet i Indien er stort set uden opsyn, fastslår Ejendomsmægler Indien. Alle fra en hjemmegående til den lokale husrengører kan sælge ejendom, da der ikke er behov for licens og regulering. Næsten alle kan sælge ejendom gennem personlige kontakter, men det er risikabelt for køberen, sælgeren og agenten. Da mæglerne ikke er uddannede, er de normalt helt uvidende om skjulte realkreditlån, juridiske problemer, skjulte husskader osv. Sælger og ejendomsmægler er ikke forpligtet til at oplyse ejendomsfejl, og ejendomskøberen sidder ofte fast med en penge grube.

Dette er overraskende i betragtning af, at det indiske ejendomsmarked er økonomisk imponerende. Ifølge Moneylife bidrog ejendomsmarkedet til 6,3 procent af BNP i 2013. Segmentet forventedes at producere mere end 7,6 millioner job i det næste årti. På grund af hurtig urbanisering, en forbedret økonomi og en behagelig middelklasse og øvre middelklasse fordobledes efterspørgslen efter billige boliger i 2013. Dette afspejlede sig også i mere end 1,14 milliarder US$ (705 crores INR), der blev investeret i erhvervsejendomme. Dette har dog også ført til flere problemer.

🔥 Anbefalede:  Sådan tilføjes Sticky Notes til websider i Google Chrome og Firefox

Den indiske økonomi tog sig op af recessionen i 2010. Med den blomstrende økonomi kom flere nye spillere ind på ejendomsmarkedet. De fleste af disse virksomheder var nye inden for ejendomsinvesteringer, og de annoncerede for attraktive ejendomme i fjerntliggende regioner. En sag var Vian Infrastructure. Virksomheden promoverede ejendomme i Jaipur og Haridwar til attraktivt lave priser. Hele investeringen var på omkring 2,5 millioner kroner. Virksomheden var dog ikke i stand til at følge op på byggeriet, selv efter at have indsamlet penge fra køberne. I slutningen af ​​2010 havde investorer indgivet klager til Economic Offences Wing of Delhi Police. I dette tilfælde var næsten 99 procent af investorerne i stand til at få deres penge tilbage, men det sker ikke for enhver investor eller lille køber. Det uregulerede marked havde ført til, at mere end 25 procent af førstegangsboligkøbere blev snydt for deres hårdt tjente penge.

Forebyggelse er bedre end fortrydelse

Det er dog ikke alle dårlige nyheder, da den indiske regering nu er hoppet ind med begge fødder for at regulere ejendomsmarkedet og ejendomstransaktioner, rapporterer TimesOfIndia. Lovforslaget om fast ejendom (regulering og udvikling) 2013 er gearet til vagthundekøbere, sælgere, bygherrer, agenter og alle, der direkte eller indirekte arbejder i ejendomsbranchen. Lovforslaget foreslår obligatorisk registrering af alle ejendomsmæglere og sælgere og det foreslår klart ansvar for alle agenter, før salg kan registreres. Mæglere og bygherrer vil også være omfattet af loven, og de vil være ansvarlige for eventuelle løfter givet til forbrugeren. Dette vil gavne både køber og sælger. Ifølge den nye regel vil sælgeren (ejendomsmægler, mægler eller bygherre) være forpligtet til at registrere sig hos en tilsynsmyndighed. Sælgere (ejendomsmægler, mægler eller bygherre) vil skulle oplyse ejendomsoplysninger, herunder ejendomsfejl, juridiske spørgsmål, lovpligtige godkendelser, kommunegodkendelser osv. til køberen, før et salg blev godkendt. I tilfælde af at et salg gik igennem, vil en del af pengene indsamlet fra købere blive obligatorisk opbevaret på en spærret konto, som kun kan bruges til købsprojektet. Sælgere kan ikke acceptere forudbetalinger uden at underskrive en aftale. Sælgere og agenter var ansvarlige for at give besiddelse på den planlagte dato. En forsinkelse i leveringen ville betyde, at køber var berettiget til tilbagebetaling med 15 procent i rente om året. De fleste sælgere inklusive internationale bygherrer kan lide Unitech Group Homes allerede har registreret sig hos lokale tilsynsmyndigheder for at beskytte deres købere, og det betyder, at sælgeren er sikret et autentisk, lovligt beskyttet salg.

🔥 Anbefalede:  Sådan vælger du en online markedsplads til B2B

I sidste ende handler det hele om sikkerhed.

Som køber skal du vælge en ejendomsmægler eller en bygherre med et stensikkert ry for ejendom og salg anbefaler SiliconIndia. Virksomheden eller sælgeren bør også være registreret hos et nationalt akkrediteringsagentur, og de bør garantere købet. Dette er måske endnu ikke muligt, men lovforslaget om fast ejendom (regulering og udvikling) 2013 kan medføre dramatiske ændringer i ejendomsmæglere og de tjenester, de tilbyder kunderne.