Følgende artikel hjælper dig med: 10 almindelige Flippa-svindel og røde flag: Mine oplevelser
Jeg har aktivt købt og solgt over 152 transaktioner på Flippa siden 2010. De fleste har været små handler tidligt, men jo mindre handlen er, jo højere er risikoen, og denne oplevelse har givet mig mulighed for at se alle typer svindel og røde flag på Flippa .
Flippa er kommet langt siden dens tidlige dage som markedsplads. Der var flere scams tidligt, og mange af dem er ikke længere mulige på grund af forbedringer, de har foretaget.
I denne artikel vil jeg dække de mest almindelige svindelnumre på Flippa i dag.
Lad os komme ind i det!
Er Flippa en fidus (generelt)? Ingen!
Nej, Flippa er ikke en fidus.
Flippa er en åben markedsplads (som Ebay), hvor sælgere kan liste deres virksomheder til salg. Sælgere har tilladelse til at angive indtægter, omkostninger, beskrivelser og mere på siden til salg.
Mens Flippa udfører grundlæggende kontrol (verifikation af domæneejerskab, skærmbilleder inkluderet, P&L inkluderet), udfører de ikke due diligence (verifikation af indtjening, backlinkkvalitet) på alle websteder.
Due diligence, som en traditionel mæglervirksomhed, ville gøre, er forbeholdt noteringer over en pris på $50.000. Under en pris på 50.000 USD laver Flippa en automatiseret proces for at sikre, at alle data (Google Analytics, sælgerbekræftelse) er nøjagtige.
Generelt giver Flippa mulighed for at finde fantastiske tilbud, hvis du ved, hvad du leder efter.
10 Flippa-svindel og røde flag, der er almindelige i 2022
At udføre due diligence på virksomheder til salg på Flippa kræver ekstra trin.
Med andre mæglere som Motion Invest, Empire Flippers eller vores egen mæglervirksomhed, The Website Flip, undersøger vi aftalerne, som omfatter gennemgang af hjemmesidens P&L’er, backlinks, domænehistorik og mere.
Men som køber bør du ALTID lave din egen research, før du køber. Stol aldrig på en mægler, da deres tilpasning er med sælgeren og bliver kompenseret for at lukke handlen.
Med Flippa skal du vide, hvad du skal holde øje med, da der ikke er nogen, der præsenterer dataene på en letfordøjelig måde eller luger ud i fiduserne.
Tjek de mest almindelige Flippa-svindel.
1. Falske indtægtsskærmbilleder
De fleste indholdssider på Flippa tjener penge via Amazon Associates, affilierede programmer eller displayannonceudbydere som Ezoic, Mediavine osv.
Ved at bruge Google Chrome (eller andre browsere) kan du indlæse siden, hvor affiliate-indtjening vises, og derefter redigere HTML. Her er en beskrivelse af, hvordan det gøres.
Se eksemplet på Amazon Associates-skærmbilledet nedenfor for en bestemt måned:
Jeg har indrammet røde steder, hvor en sælger kan ændre tallene. Dette inkluderer de afsendte varer (bruttoindtægter) og samlet indtjening. Sælgeren kan bruge deres browser til aktivt at ændre disse tal og derefter tage et skærmbillede.
Nogle sælgere glemmer dog at opdatere nogle af de andre tilsvarende tal. For eksempel:
- Sælger ændrer den samlede indtjening, men ændrer ikke afsendte varer i overensstemmelse hermed
- Sælger ændrer den samlede indtjening, men ændrer ikke annoncegebyr pr. sporings-id i overensstemmelse hermed
Kort sagt, se nærmere på skærmbillederne og se, om alle tallene stemmer overens. Hvis du køber et Amazon-websted, skal du læse denne vejledning om specifikke due diligence-tips til Amazon-websteder.
2. Falske P&L-numre
Med udgangspunkt i ideen om at forfalske skærmbilleder kan sælgere også forfalske økonomien, hvis en notering er under $50.000 (hvis ovenfor, foretager Flippa kontrollen). Flippa giver sælgeren mulighed for at indtaste indtægter og omkostninger måned for måned.
Her er for eksempel økonomien for en fortegnelse:
Som du kan se, kan hver af disse indtægtsværdier redigeres, og Flippa verificerer ikke, om dette faktisk er sandt. På den anden side ville andre mæglere krydshenvise den indsendte P&L mod skærmbilleder, videobevis og/eller ved at opnå logins til konti.
Flippa bruger sælgerens indtastede økonomi til at komme med den månedlige gennemsnitlige bruttoindtægt og nettofortjeneste. Se nedenunder:
Løsning: Som køber på Flippa skal du bede om bevis for indtægter via video, ordentlige skærmbilleder eller skærmdeling. Krydsreference tallene til Flippa-sælger-leveret økonomi. Sørg for, at tingene matcher. Hvis de ikke gør det, så sørg for at spørge køberen; det kan bare være en fejl eller i værste fald en faktisk fidus.
3. Falsk (købt) trafik
En af de mest nyttige funktioner på Flippa er, at de trækker Google Analytics-data automatisk ind til hjemmesiden. Dette giver bevis for trafik til et vist omfang.
Sælgeren kan dog stadig købe falsk trafik til deres websted, som Google Analytics vil spore, og derefter vil Flippa vise i deres fortegnelse.
Her er røde flag:
- Størstedelen er direkte trafik i Google Analytics
- Størstedelen af trafik på sociale medier og de sociale profiler er ikke aktive
- Minimal organisk trafik
- Afvisningsprocenten er ekstrem høj (mindre end 90 % er i orden, alt højere kræver spørgsmål)
- Tiden på siden er mindre end 10 sekunder (de fleste indholdswebsteder har et gennemsnit på mere end 30 sekunder)
4. Google Analytics-data mangler
Nogle gange tillader sælgere ikke Flippa at hente Google Analytics-data. En grund kan være, at de forsøger at snyde en ny køber. En anden kunne være, at de bruger andre tredjeparts sporingstjenester som Clicky.
Flippa er ikke integreret med Clicky, så det er ikke en mulighed at trække data ind.
Hvis sælgeren har Clicky, så bed dem om at tilføje dig til kontoen, så du selv kan verificere alle statistikker.
Hvis sælgeren ikke har nogen analyser installeret, kan du teknisk set bruge AHREF’er eller SEMRush til at verificere trafikken, men hvis du er nybegynder, skal du være forsigtig.
5. Sælger til en “lav” pris (flere)
Tilbage i 2008, da jeg startede med at vende hjemmesiden, havde mange niche-webstedsskabere ingen idéer om, hvad deres websted var værd. Du kan forhandle og afhente et websted for 10-15x månedlige gennemsnitlige overskud.
I dag med alle de oplysninger derude om webstedsinvesteringer, kender en køber den sande værdi af deres websted.
Så når jeg støder på en fortegnelse, og sælgeren vil sælge hurtigt til en lav pris, sætter jeg spørgsmålstegn ved deres motiv.
Bemærk, at jeg har købt websteder til meget lavere værdiansættelser, fordi sælgeren havde brug for midler hurtigt; sådanne lister er dog sjældne. Hvis du støder på en sælger, der ønsker at sælge til en lav pris, så stil et væld af spørgsmål!
6. Fortegnelsens beskrivelse er “For god til at være sand”
Nogle sælgere optimerer deres Flippa-auktioner for at opnå en højere salgspris og være mere gennemsigtige, men til tider kan dette overdrives, og falsk information kan deles.
Et aspekt af en fortegnelse, der er i fuld kontrol af sælgeren, er fortegnelsesbeskrivelsen.
De fleste andre mæglere skriver selv beskrivelsen for at sikre så minimale skævheder som muligt. Med Flippa skriver sælger beskrivelsen og kan dermed fremvise hjemmesiden i sin reneste form.
Når jeg anmelder en Flippa-aftale, Jeg læser sjældent hele listen. De fleste sælgere angiver ikke tilbageslagene med hjemmesiden, og hvorfor de er motiverede for at sælge. De fleste lister bare højdepunkterne. Jeg har set nogle tilfælde, hvor sælgere ikke engang gider forklare, hvorfor siden er i en nedadgående trend.
Her er et eksempel på et websted med en listebeskrivelse, der bare er overbelastet med højdepunkter:
Derfor laver jeg min egen due diligence på handlen og stiller spørgsmål vedrørende handlen.
7. Sælger besvarer ikke spørgsmål i detaljer
Hvis du sender en besked til sælgeren, og de enten ikke svarer eller ikke svarer ordentligt, så gå væk.
Hvis du ikke har en opmærksom sælger, vil de ikke yde den eftersalgssupport, der er nødvendig for at sikre en glidende overgang.
I god tro har de måske bare travlt, og det websted, de sælger, er bare ikke tiden værd. Men det hjælper ikke dig med at få dine spørgsmål besvaret, og du kan ikke være sikker på, om de virkelig bare har travlt, eller de forsøger ikke at besvare de svære spørgsmål, fordi de skjuler noget.
8. Dubleret indhold
Mange sælgere leder bare efter et hurtigt flip. Mange sælgere bygger websteder for at sælge; intet galt med det, da jeg gør det samme (men kvalitet først)
Der er dog en type sælgere, der sammensætter sider af lav kvalitet og sætter dem på Flippa til salg.
Nogle af disse websteder har duplikeret indhold. Ikke alle artikler bliver dog duplikeret. Sælgeren er klogere end som så. De placerer hundredvis af artikler, og cirka 20-30% af dem er noget duplikeret.
Her er en liste, jeg fandt, hvor sælgeren genbrugte dele af en artikel fra et andet websted:
Nu har sælgeren muligvis ingen anelse om dette, da de outsourcer indhold til forfattere. En forfatter kan have taget genveje. Uanset hvad skal du spørge sælgeren om dette.
Hvis webstedets grundlæggende principper stadig er gode (gode backlinks, andet godt indhold), og kun en del af indholdet er duplikeret, kan jeg stadig fortsætte med at erhverve webstedet. Jeg ville bruge problemet med duplikatindhold som en måde at forhandle med sælgeren om deres salgspris.
9. Tilfældig (og pludselig) stigning i indtægterne
En tilfældig og pludselig stigning i indtægterne er ikke en fuldstændig afbrydelse eller fidus på et websted til salg. Det kræver dog yderligere spørgsmål, hvis det ikke allerede er besvaret i beskrivelsen af Flippa-fortegnelsen.
Nogle steder topper på bestemte tidspunkter af året. Selvom det er pludseligt, vil de omkringliggende måneder stadig have indtægter. For eksempel stiger nichewebsteder i hjemmet i november og december, men de har stadig indtjening i resten af året.
Hvis du ser, at de fleste måneder er nul omsætning og derefter en stor stigning, er det et rødt flag.
10. Start-/skabelonwebsteder
Hold dig væk fra start- og/eller skabelonsider til salg på Flippa. De fleste af disse er rene svindel! De fleste af disse sælgere genbruger gratis scripts og WordPress-temaer. Sælgerne annoncerer dem derefter til salg for mindre end $500 som buy-it-nu-fortegnelser.
På Flippa-listesiden vil en startside se sådan ud:
Disse websteder er ikke etablerede virksomheder. De er startsider, som du kan oprette billigere. Det er ikke websteder, som vi køber for at vende.
Gør Flippa noget for at stoppe svindel? Platformforbedringer i 2022
Flippa har udført et væld af forbedringer på sin markedsplads. Når de skriver dette i 3. kvartal 2022, udfører de nu “due diligence” på alle aktiver over en pris på $50.000.
Dette inkluderer følgende:
- Bekræft trafik
- Bekræft sælgerhævdede indtægter mod screenshots, Stripe, Shopify osv
- Bekræft sælger hævdede udgifter for at sikre, at de er realistiske
- Bekræft sælgerkrav i fortegnelsesbeskrivelsen
Flippas due diligence inkluderer ikke en SEO-gennemgang af webstedet, domænehistorik, om der findes PBN’er eller risiko for backlink-profilen, blandt andre. På den anden side kontrollerer Empire Flippers, om et websted har et PBN, og placerer disse oplysninger i beskrivelsen af listen (kudos til dem).
I sidste ende er det op til dig som webstedsinvestor at udføre streng due diligence på et aktiv, som du i sidste ende vil være ansvarlig for.
Hvordan ved du, hvilke opslag der er verificeret på Flippa?
Hver fortegnelse, der er “verificeret”, har et “Verified Listings”-tag. Indenfor er der tilføjet et lille ikon, der viser et “menneske”. Her er et eksempel:
Denne fortegnelse har tre verifikationer:
- Due diligence team,
- Google Adsense, og
- Google Analytics
Dette er en fuldt gennemgået liste ifølge Flippa.
Er der nogle gode tilbud på Flippa?
Ja, der er gode tilbud på Flippa!
Efter at have læst gennem alle disse røde flag og svindel, kan du være bange for selv at se på Flippa.
Mine bedste tilbud er kommet derfra. Her er et par eksempler:
- Dating side (casestudie): tjener $800/md i gennemsnit ved køb og tjener i øjeblikket $9.000/md i gennemsnit. Ældret virksomhed siden 2004 med en domænevurdering på 50.
- Udendørs plads (casestudie): tjener $300/md i gennemsnit ved køb og tjener i øjeblikket omkring $3.000-$6.000/mo afhængigt af årstiden. Ældret virksomhed siden 2019 med en domænevurdering på 40.
- Sundhedsside (casestudie): Dette er et offentligt casestudiested erhvervet i april 2021 og tjener 500 USD/md.
For de hundrede websteder, der er opført på Flippa på et givet tidspunkt, kan kun 1-2 være værd at se på. Desværre er det ulempen ved en uovervåget hjemmesidemarkedsplads, men de få, du finder, vil være kvalitet.
Da du arbejder direkte med sælgeren, er der også mere plads til forhandlinger. På den anden side vil brug af en mæglermarkedsplads, som Empire Flippers, altid få en mægleradministrator til at være midt i hvert tilbud, du giver.
Hvor kan jeg finde “Vetted” Flippa-tilbud?
Flippa undersøger ikke hver handel og hver handel (kun dem over 50.000 $ bliver kontrolleret), og samtidig har Flippa “nål i høstakken” typer af aftaler. Så hvordan kan du finde disse?
Website Flip tilbyder tre tjenester:
- Nyhedsbrev for ugentligt tilbud: Hver uge deler vi live-tilbud på Flippa, der passerer vores due diligence via vores nyhedsbrev. Vi deler højdepunkter, tilbageslag, datapunkter og meget mere.
- DealFeed.io: et opdagelsesværktøj til at finde indholdswebsteder til salg. DealFeed gennemgår alle de dårlige tilbud for at vise de gode, der er værd at se på.
- Due Diligence Service: hvis du støder på et websted til salg på Flippa, og har brug for en ekspert til at se over det. Website Flip tilbyder due diligence-videoanmeldelser.
Lær Due Diligence med EasyDilligence.io
Hvis du gerne vil lave DIY due diligence og lære ins og outs, så tjek EasyDiligence.io:
KAMPTESTET ANBEFALINGS
🔥 EasyDiligence.io – Due Diligence Dashboard
Website due diligence er for skabere/investorer af nichewebsteder, når de ønsker at købe et websted. Jeg har sammensat et Due Diligence Dashboard, som analyserer trafikmålinger for at markere højdepunkter og tilbageslag om webstedet. Derudover får du en database med mere end 45 due diligence-spørgsmål, der inkluderer indsigt, videogennemgange og mere.
Jeg har brugt det samme dashboard og samme database til at udføre due diligence på 1.000+ tilbud og lukke på 175+.
Er Flippa lovlig? Vær opmærksom!
Flippa-svindel og røde flag vil være almindelige på en åben-til-liste-markedsplads. Det er op til køberen (dig) at luge de dårlige tilbud ud fra de gode. Bemærk, at de er den største markedsplads, og derfor findes der ikke mange sider som Flippa; det er i din bedste interesse at lære og ins og outs.
Sund fornuft, når man nærmer sig en Flippa-notering, hjælper. Nogle spørgsmål at overveje, når du gennemgår en aftale:
- Ser fortegnelsens titel og beskrivelse ud til at lovende for meget?
- Er sælgeren aktiv på Flippa, eller er dette deres første opslag?
- Vedhæftede sælgeren skærmbilleder, en P&L og andre beviser?
- Giver Google Analytics-dataene fra Flippa mening?
- Svarer sælgeren på beskeder?
Kort sagt, vær opmærksom på de almindelige svindelnumre, der er anført ovenfor. Jeg er stødt på disse ret jævnligt. Sørg også for at læse min detaljerede Flippa-anmeldelse for at få mere indsigt.
